Luật Nhà Đất Và Xử Lý Giao Dịch Nhà Đất

Việc mua bán nhà đất là một trong các giao dịch giá trị lớn nhất, và thường cũng là giao dịch có nhiều áp lực nhất. Vì thế, quý vị cần có sự trợ giúp của các đại lý xử lý giao dịch nhà đất chuyên nghiệp hoặc luật sư nhà đất có kinh nghiệm và hiểu rõ nhu cầu của quý vị ở Perth và Melbourne. Chúng tôi luôn tận tâm làm việc để bảo đảm rằng khi quý vị mua, bán hay chuyển nhượng bất động sản ở Tây Úc, các giao dịch sẽ diễn ra thuận lợi và hiệu quả nhất.

Chúng tôi đại diện cho khách hàng và tư vấn trong tất cả các lĩnh vực pháp lý liên quan tới việc mua bán nhà đất, bao gồm công việc tìm hiểu khảo sát, thuế nhà đấy, khấu trừ thuế giá trị gia tăng, yêu cầu áp dụng cho nhà đầu tư nước ngoài, nghĩa vụ khấu trừ đối với khoản lãi vốn ở nước ngoài và nghĩa vụ thuế của nước ngoài. Chúng tôi cũng đại diện cho bên cho vay và bên vay trong nhiều giao dịch tài chính liên quan tới nhà đất.

Các luật sư nhà đất và đại lý phụ trách xử lý giao dịch nhà đất của Acuity có tổng cộng hơn 30 năm kinh nghiệm giúp khách hàng trong nhiều loại giao dịch bất động sản và có thể trợ giúp quý vị tiến hành các giao dịch nhà đất trôi chảy và nhanh gọn. 

Các dịch vụ cho bên mua nhà đất bao gồm:

• Thay mặt bên mua tiến hành xử lý toàn bộ việc chuyển nhượng nhà đất, để quý vị dành thời gian cho việc đóng gói đồ đạc và chuyển nhà;
• Chuẩn bị và nộp các giấy tờ pháp lý cho việc chuyển nhượng;
• Xem xét tài liệu ghi nhận quyền sở hữu (title) và tư vấn cho bên mua về các hạn chế và quyền của bên thứ ba sẽ được tiếp tục ghi nhận trong chứng nhận quyền sở hữu sau khi đã chuyển sang tên bên mua, tư vấn và tiến hành xin xóa các hạn chế và quyền của bên thứ ba;
• Phối hợp với bên cho vay mua nhà để đảm bảo bên mua có đủ tài chính để thực hiện giao dịch trong thời gian đã thỏa thuận theo Hợp đồng Mua;
• Liên hệ với các cơ quan quản lý địa phương để chuyển tên trên các thông báo về thuế đất sang tên bên mua sau khi giao dịch đã hoàn tất, nhận các thông tin liên quan tới nhà đấy như các lệnh, thông báo của Hội đồng địa phương về quy hoạch, chấp thuận xây dựng, các quy hoạch vùng trong khu vực quanh bất động sản, thông tin về tiện ích như thoát nước, vị trí các cống và đường ống thoát nước và các hạn chế khác có thể ảnh hưởng tới bất động sản, và các việc khảo sát cần thiết khác;
• Ghi nhận và tính toán lại các khoản thuế phí, ví dụ thuế phí bất động sản trả cho Hội đồng địa phương, tiền nước, thuế đất, phí nhà chung cư. Chúng tôi sẽ tính và ghi nhận các khoản mà quý vị phải trả cho năm tài chính tại thời điểm chuyển nhượng;
• Liên hệ với đại lý xử lý giao dịch của bên bán, bên cho vay và đại lý nhà đất để đảm bảo tất cả các việc trong giao dịch (ký kết hợp đồng tài liệu, tính toán lại thuế phí, xem nhà trước bàn giao) được hoàn tất đúng thời hạn, để bên mua có thể hoàn tất giao dịch và lấy chìa khóa nhà;
• Thay mặt bên mua tiến hành các bước giao dịch chuyển nhượng; và
• Đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất và giao dịch diễn ra đúng quy định và kịp thời.

Dịch vụ cho Bên Bán bao gồm:

• Thay mặt bên bán để điều phối tất cả các bước trong quy trình giao dịch nhà đất;
• Đại diện bên bán giải đáp các câu hỏi, cung cấp thông tin và xử lý các yêu cầu của bên mua hoặc đại diện của bên mua;
• Phối hợp với ngân hàng/ bên cho vay của người bán và đại diện của người mua trong giao dịch;
• Đảm bảo quyền sở hữu nhà đất được chuyển nhượng thuận lợi, giúp bên bán chuẩn bị thông tin, giấy tờ để làm việc với các bên thứ ba nhằm gỡ bỏ các hạn chế với nhà đất (khoản vay thế chấp, các thông báo cho bên thứ ba, …) cần phải được giải quyết trước khi hay tại thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu;
• Xác nhận không còn vướng mắc gì đối với Hợp đồng mua bán;
• Kiểm tra thông tin về các nghĩa vụ tài chính, ví dụ khoản tiền trả cho ngân hàng để gỡ bỏ thế chấp, tiền trả các khoản thuế và lệ phí đất còn nợ (ví dụ tiền thuế đất trả cho hội đồng địa phương, tiền nước, thuế đất, phí trả cho bên quản lý chung cư …) cần được khấu trừ từ tiền bán trước khi nhà đất được chuyển nhượng sở hữu cho người mua; và
• Thay mặt bên bán tham gia hoàn tất giao dịch;

Acuity Law Partners sử dụng hệ thống PEXA để xử lý giao dịch nhà đất. Chúng tôi có thể tiến hành giao dịch điện tử thông qua hệ thống PEXA để tăng tính chắc chắn và kịp thời của giao dịch. Các khoản tiền trả qua PEXA sẽ được hiển thị ngay lập tức, và không mất thời gian chờ đợi như khi đợi ngân hàng ghi nhận tiền trả bằng séc của ngân hàng phát hành. 

Chúng tôi cũng có thể tư vấn cho quý vị các quyền và các khoản bồi thường quý vị có thể được hưởng nếu như có tranh chấp xảy ra trong giao dịch nhà đất.

Chúng tôi cũng xử lý nhiều hình thức chuyển nhượng nhà đất, ví dụ:

• Thêm tên chủ sở hữu;
• Xóa tên một chủ sở hữu vì lý do ly hôn, án lệnh thỏa thuận, theo hợp đồng, hay do có chủ sở hữu qua đời; và
• Thêm, xóa hay thay đổi tên chủ sở hữu do ghi nhận sai sót, do hôn nhân, ly hôn, sử dụng tên khai sinh, hoặc do thay đổi tên;
• Sửa, thay đổi tỉ lệ sở hữu giữa các chủ sở hữu

Chúng tôi có thể giúp quý vị xin ghi nhận quyền sở hữu mới sau khi đất được chia lô hay hợp nhất. Các dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Liên hệ với bên khảo sát (surveyor) để tiến hành khảo sát và xin ghi nhận quyền sở hữu mới;
• Liên hệ với các bên liên quan đến các quyền/ hạn chế được đăng ký trên quyền sở hữu nhà đất hiện tại để gỡ bỏ các hạn chế đó trước khi nộp giấy tờ xin quyền sở hữu mới;
• Liên hệ với ngân hàng nơi giữ giấy tờ sở hữu nhà đất hiện tại theo nghĩa vụ thế chấp, xin chấp thuận của ngân hàng đối với các thay đổi về đăng ký quyền sở hữu và nộp giấy tờ sở hữu hiện tại cho Landate để tiến hành hủy bỏ đăng ký hiện tại và cấp giấy tờ sở hữu mới;
• Lấy các chấp thuận từ các bên thứ 3, ví dụ Ủy ban Quy hoạch;
• Theo dõi việc thực hiện giao dịch và cung cấp thông tin về quyền sở hữu mới cho khách hàng; và
• Thực hiện các công việc khảo sát cần thiết khác.

Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm tư vấn giao dịch thuê bất động sản và sẵn sàng trợ giúp quý vị để đảm bảo các thỏa thuận thuê bất động sản nhà ở, bán lẻ hay thương mại có điều khoản phù hợp với mục đích cá nhân/ thương mại của quý vị, và giúp quý vị khi có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra.

Chúng tôi tư vấn cho bên cho thuê và bên đi thuê về các điều khoản sau:

• điều khoản và điều kiện của hợp đồng thuê;
• các hạn chế trong hợp đồng thuê, điều kiện gia hạn hợp đồng thuê;
• tăng giá thuê;
• chấp thuận cho thuê lại;
• trách nhiệm về việc bảo quản tài sản và các chi phí liên quan;
• giữ khoản tiền đặt cọc thuê nhà (security bonds); và
• các tranh chấp giữ chủ cho thuê và bên đi thuê.

Khách hàng của Acuity bao gồm người mua, bán nhà đất, các công ty phát triển bất động sản, chủ nhà, người đi thuê, các nhà đầu tư nước ngoài và đại lý bất động sản.

Các lĩnh vực tư vấn của chúng tôi bao gồm:

• Giao dịch mua bán bất động sản: chúng tôi tư vấn cho người mua và người bán nhà đất ở (đất trống hay đã có nhà), bất động sản thương mại, văn phòng, trang trại, đất nông nghiệp, công nghiệp và nhà phố khu bán lẻ. Chúng tôi chuẩn bị hợp đồng mua bán, hợp đồng mẫu, tiến hành khảo sát, đàm phán và soạn thảo hợp đồng, rà soát hợp đồng thuê, hoàn tất giao dịch chuyển nhượng.
• Công ty phát triển bất động sản: chúng tôi tư vấn cho khách hàng là công ty phát triển bất động sản về các hợp đồng chọn mua, hợp đồng bán, hợp đồng bán nhà trong tương lai, quy trình chia lô, xin cấp quyền sở hữu.
• Bên cho thuê: chúng tôi đã trợ giúp các chủ nhà đất cho thuê chuẩn bị và đàm phán với bên thuê;
• Bên đi thuê: chúng tôi giúp người thuê đàm phán hợp đồng và các điều khoản như quyền ra vào, chi phí và việc thay đổi giá thuê;
• Nhà đầu tư nước ngoài: chúng tôi giúp đỡ người mua là nhà đầu tư nước ngoài xin chấp thuận đầu tư theo Luật Đầu tư Nước ngoài 1975 và tư vấn cho người mua về dự án, tài sản và phối hợp với các bên tư vấn khác của người mua.

Acuity sẵn sàng giúp đỡ nếu quý vị gặp phải bất kỳ vướng mắc nào trong các giao dịch thuê, mua bất động sản cá nhân hay thương mại. Chúng tôi đã xử lý nhiều tranh chấp liên quan tới bất động sản, bao gồm tranh chấp về hợp đồng mua bán, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, xin xem xét lại quy hoạch, tranh chấp quyền sở hữu nhà chung cư, các quyền hạn chế đối với nhà đất (yêu cầu tiếp tục quyền hạn chế, xin cấp quyền hạn chế hay gỡ bỏ hạn chế).